Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Magdalenastraat à Wervik
Magdalenastraat est un axe de transit secondaire à sens unique de 470 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wervik-Centrum, est de 169 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 72 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à225 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Wervik-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Magdalenastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Magdalenastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 165 000 € à 233 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 124 | 75 | 165 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 14 | 233 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 124 (Wervik-Centrum), regroupe 75 des 89 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 31, 233 000 €) et le moins cher (n° 2 à 124, 165 000 €), l'écart de médiane est de 68 000 € (+41 %), et de 69 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (45 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 99
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 88 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 24e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wervik-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Magdalenastraat : type de bâti et prix de référence
Magdalenastraat compte 85 bâtiments accolés sur 86 (99 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wervik-Centrum (133 000 € à 225 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Magdalenastraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wervik-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Leopoldstraat relève du quartier Komenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kasteelstraat (233 000 €, par Sint Jorisstraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Magdalenastraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Groenstraat (100 %), la moins dense Ten Brielenlaan (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ten Brielenlaan) à 151 m² (Sint-Medardusstraat) dans ces rues ; Magdalenastraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Ten Brielenlaan (105) et devant Nieuwstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkerstraat | 110 m | Wervik-Centrum |
| Nieuwstraat | 120 m | Wervik-Centrum |
| Leopoldstraat | 160 m | Komenstraat · n.d. |
| Lege Kruisse | 200 m | Komenstraat · n.d. |
| Duivenstraat | 210 m | Wervik-Centrum |
| Sint Jorisstraat | 220 m | Kasteelstraat · 233 000 € +41 % |
| Groenstraat | 220 m | Wervik-Centrum |
| Sint-Medardusstraat | 240 m | Wervik-Centrum |
| Ten Brielenlaan | 240 m | Kasteelstraat · 233 000 € +41 % |
| Sint-Pol | 250 m | Komenstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magdalenastraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix.
- Magdalenastraat à Courtrai, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Magdalenastraat à Poperinge, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Magdalenastraat à Bruges, à 48,4 km : médiane du quartier 335 000 € (+103 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Zele, à 76,4 km : médiane du quartier 270 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Kontich, à 106,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+114 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Anvers, à 108,6 km : médiane du quartier 500 000 € (+203 % par rapport à celle-ci)
Acheter Magdalenastraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wervik-Centrum, 169 000 €, l'achat revient à 176 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 2 660 € | 139 500 € |
| Médiane | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Haut | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 380 € à 20 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magdalenastraat
La médiane du quartier Wervik-Centrum est passée de 132 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Wervik gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 166 250 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 17 en 2023). Magdalenastraat pèse 75 adresses sur les 457 du quartier (16 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Magdalenastraat
Le prix est-il le même tout au long de Magdalenastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 124 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 1 à 31 impairs : médiane 233 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Magdalenastraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magdalenastraat est son quartier, Wervik-Centrum : 133 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 169 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Magdalenastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (84 %), 13 jumelés (15 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Magdalenastraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magdalenastraat comme un axe de transit secondaire de 470 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Magdalenastraat à Wervik ?
Magdalenastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wervik : Wervik-Centrum (n° 2 à 124, 75 adresses), Kasteelstraat (n° 1 à 31, 14 adresses).
Vous vendez Magdalenastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode