Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Wierookstuk à Kontich
Wierookstuk est une voie résidentielle de 110 m, à 1,7 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich - Kazernen, est de 457 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
356 000 €à627 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Kontich - Kazernen, 32 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Wierookstuk en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 149e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,7 km à l'est
Bâti
Wierookstuk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Wierookstuk : type de bâti et prix de référence
Wierookstuk compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kontich - Kazernen (356 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wierookstuk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kontich - Kazernen : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 13 % de 4 façades, Wierookstuk est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (92 %), la moins aérée Vekenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vekenveld) à 150 m² (Duffelshoek) dans ces rues ; Wierookstuk est à 96 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Albrecht Rodenbachlaan (26) et devant Groene Wandeling (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abraham Hanslaan | 60 m | Kontich - Kazernen |
| Montfortstraat | 60 m | Kontich - Kazernen |
| Philip Romboutslaan | 120 m | Kontich - Kazernen |
| Albrecht Rodenbachlaan | 160 m | Kontich - Kazernen |
| Hoge Akker | 170 m | Kontich - Kazernen |
| Groene Wandeling | 180 m | Kontich - Kazernen |
| Holle Weg | 240 m | Kontich - Kazernen |
| Duffelshoek | 250 m | Kontich - Kazernen |
| Rozengaard | 270 m | Kontich - Kazernen |
| Vekenveld | 280 m | Kontich - Kazernen |
Acheter Wierookstuk à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich - Kazernen, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wierookstuk
La médiane du quartier Kontich - Kazernen est passée de 240 000 € en 2014 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kontich gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Wierookstuk pèse 16 adresses sur les 755 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wierookstuk
Combien vaut une maison Wierookstuk à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wierookstuk est son quartier, Kontich - Kazernen : 356 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Wierookstuk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %), 6 jumelés (38 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Wierookstuk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wierookstuk comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wierookstuk à Kontich ?
Wierookstuk fait partie du quartier Kontich - Kazernen, à Kontich. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Wierookstuk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode