Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Montfortstraat à Kontich
Montfortstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 1,6 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich - Kazernen, est de 457 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
356 000 €à627 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Kontich - Kazernen, 32 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Montfortstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (31 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 79
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (23)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 32e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,6 km à l'est
Bâti
Montfortstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Montfortstraat : type de bâti et prix de référence
Montfortstraat mêle 36 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Kontich - Kazernen (356 000 € à 627 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Montfortstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kontich - Kazernen : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 39 % de 4 façades, Montfortstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (92 %), la moins aérée Wilgstuk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vekenveld) à 150 m² (Duffelshoek) dans ces rues ; Montfortstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Hoge Akker (81) et devant Holle Weg (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wierookstuk | 60 m | Kontich - Kazernen |
| Abraham Hanslaan | 110 m | Kontich - Kazernen |
| Albrecht Rodenbachlaan | 120 m | Kontich - Kazernen |
| Holle Weg | 170 m | Kontich - Kazernen |
| Philip Romboutslaan | 190 m | Kontich - Kazernen |
| Groene Wandeling | 200 m | Kontich - Kazernen |
| Vekenveld | 220 m | Kontich - Kazernen |
| Hoge Akker | 230 m | Kontich - Kazernen |
| Duffelshoek | 250 m | Kontich - Kazernen |
| Wilgstuk | 260 m | Kontich - Kazernen |
Acheter Montfortstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich - Kazernen, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montfortstraat
La médiane du quartier Kontich - Kazernen est passée de 240 000 € en 2014 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kontich gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Montfortstraat pèse 63 adresses sur les 755 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Montfortstraat
Combien vaut une maison Montfortstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montfortstraat est son quartier, Kontich - Kazernen : 356 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Montfortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (29 %), 19 jumelés (32 %) et 23 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Montfortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montfortstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Montfortstraat à Kontich ?
Montfortstraat fait partie du quartier Kontich - Kazernen, à Kontich. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Montfortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode