Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Duffelshoek à Kontich
Duffelshoek est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,7 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 110 adresses, numérotées de 2 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich - Kazernen, est de 457 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 63 des 86 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
356 000 €à627 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Kontich - Kazernen, 32 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Duffelshoek en chiffres
Un prix par tronçon
Duffelshoek traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 395 000 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 45 à 134 | 65 | 430 000 € (2022, 32 ventes) |
| N° 2 à 46 | 38 | 395 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 6 à 126, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 45 à 134 (Kontich - Kazernen), regroupe 65 des 110 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 45 à 134, 430 000 €) et le moins cher (n° 2 à 46, 395 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+9 %), et de 35 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (57 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 3 à 121
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 88 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (63)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 14e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,7 km à l'est
Bâti
Duffelshoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Duffelshoek : type de bâti et prix de référence
Duffelshoek compte 63 bâtiments isolés sur 86 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Kontich. La médiane des 2 ou 3 façades de Kontich (390 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich - Kazernen (356 000 € à 627 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duffelshoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duffelshoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich - Kazernen et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Witte-Stedeweg relève du quartier Scheihagen, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 8 % de moins que Kontich - Kazernen (430 000 € en 2022). Avec 73 % de 4 façades, Duffelshoek est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Witte-Stedeweg (100 %), la moins aérée Vlierenpaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vlierenpaal) à 180 m² (Witte-Stedeweg) dans ces rues ; Duffelshoek est à 150 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Montfortstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groene Wandeling | 110 m | Kontich - Kazernen |
| Witte-Stedeweg | 130 m | Scheihagen · 395 000 € -8 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 170 m | Kontich - Kazernen |
| Montfortstraat | 250 m | Kontich - Kazernen |
| Langbosweg | 250 m | Babbelkroon - Duffelse Hoek · n.d. |
| Wierookstuk | 250 m | Kontich - Kazernen |
| Philip Romboutslaan | 290 m | Kontich - Kazernen |
| Holle Weg | 290 m | Kontich - Kazernen |
| Abraham Hanslaan | 300 m | Kontich - Kazernen |
| Vlierenpaal | 360 m | Scheihagen · 395 000 € -8 % |
Acheter Duffelshoek à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich - Kazernen, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duffelshoek
La médiane du quartier Kontich - Kazernen est passée de 240 000 € en 2014 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kontich gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Duffelshoek pèse 65 adresses sur les 755 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duffelshoek
Le prix est-il le même tout au long de Duffelshoek ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 45 à 134 : médiane 430 000 € en 2022 ; n° 2 à 46 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 6 à 126 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duffelshoek à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duffelshoek est son quartier, Kontich - Kazernen : 356 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 457 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duffelshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (9 %), 15 jumelés (17 %) et 63 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Duffelshoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duffelshoek comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duffelshoek à Kontich ?
Duffelshoek est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kontich : Kontich - Kazernen (n° 45 à 134, 65 adresses), Scheihagen (n° 2 à 46, 38 adresses), Babbelkroon - Duffelse Hoek (n° 6 à 126, 7 adresses).
Vous vendez Duffelshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode