Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Philip Romboutslaan à Kontich
Philip Romboutslaan est une voie résidentielle de 120 m, à 1,8 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich - Kazernen, est de 457 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
356 000 €à627 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Kontich - Kazernen, 32 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Philip Romboutslaan en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (7)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 172e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,8 km à l'est
Bâti
Philip Romboutslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Philip Romboutslaan : type de bâti et prix de référence
Philip Romboutslaan mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Kontich - Kazernen (356 000 € à 627 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Philip Romboutslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich - Kazernen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Waarloosstraat (Lint) relève du quartier Lintz-Veld, où la médiane 2022 est de 424 052 €, au même niveau que Kontich - Kazernen (430 000 € en 2022). Avec 58 % de 4 façades, Philip Romboutslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (92 %), la moins aérée Rozengaard (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Waarloosstraat (Lint)) à 150 m² (Duffelshoek) dans ces rues ; Philip Romboutslaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Duffelshoek, en compte 110.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abraham Hanslaan | 100 m | Kontich - Kazernen |
| Wierookstuk | 120 m | Kontich - Kazernen |
| Hoge Akker | 130 m | Kontich - Kazernen |
| Groene Wandeling | 180 m | Kontich - Kazernen |
| Montfortstraat | 190 m | Kontich - Kazernen |
| Rozengaard | 200 m | Kontich - Kazernen |
| Albrecht Rodenbachlaan | 270 m | Kontich - Kazernen |
| Duffelshoek | 290 m | Kontich - Kazernen |
| Waarloosstraat (Lint) | 340 m | Lintz-Veld · 424 052 € -1 % |
| Liersebaan | 340 m | Kontich - Kazernen |
Acheter Philip Romboutslaan à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich - Kazernen, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Philip Romboutslaan
La médiane du quartier Kontich - Kazernen est passée de 240 000 € en 2014 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kontich gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Philip Romboutslaan pèse 12 adresses sur les 755 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Philip Romboutslaan
Combien vaut une maison Philip Romboutslaan à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Philip Romboutslaan est son quartier, Kontich - Kazernen : 356 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Philip Romboutslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 2 jumelés (17 %) et 7 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Philip Romboutslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Philip Romboutslaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Philip Romboutslaan à Kontich ?
Philip Romboutslaan fait partie du quartier Kontich - Kazernen, à Kontich. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Philip Romboutslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode