Prix des maisons Kordeelstraat à Koksijde

Kordeelstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kordeelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Kordeelstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kruierstraat ; van Maldeghemstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Zuidwesterstraat) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; Kordeelstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Venusschelpweg (8) et devant Kruierstraat (5).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kordeelstraat pèse 5 adresses sur les 915 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.