Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons St. Andréstraat à Koksijde
St. Andréstraat se situe à 0,8 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
St. Andréstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 260 m
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 365e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km à l'est
Bâti
St. Andréstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de St. Andréstraat : type de bâti et prix de référence
St. Andréstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de St. Andréstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de St. Andréstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 78 % de 4 façades, St. Andréstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zouterweg (100 %), la moins aérée van Maldeghemstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (van Maldeghemstraat) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; St. Andréstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après Zeegaanderstraat (10) et devant Frans Van Immerseelstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldenzandstraat | 120 m | Westhinder |
| van Maldeghemstraat | 130 m | Westhinder |
| Zouterweg | 170 m | Westhinder |
| Kruierstraat | 190 m | Westhinder |
| Venusschelpweg | 190 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 210 m | Westhinder |
| Zeegaanderstraat | 240 m | Westhinder |
| Roelsstraat | 280 m | Westhinder |
| Weststraat | 320 m | Westhinder |
| Frans Van Immerseelstraat | 340 m | Westhinder |
Acheter St. Andréstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St. Andréstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. St. Andréstraat pèse 9 adresses sur les 915 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur St. Andréstraat
Combien vaut une maison St. Andréstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St. Andréstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de St. Andréstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Dans quel quartier se trouve St. Andréstraat à Koksijde ?
St. Andréstraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez St. Andréstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode