Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Kruierstraat à Koksijde
Kruierstraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Kruierstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 3 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 473e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Kruierstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kruierstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Kruierstraat : type de bâti et prix de référence
Kruierstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruierstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruierstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Kruierstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kordeelstraat ; van Maldeghemstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Zuidwesterstraat) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; Kruierstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Venusschelpweg (8) et devant Kordeelstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| van Maldeghemstraat | 60 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 80 m | Westhinder |
| Zeegaanderstraat | 110 m | Westhinder |
| Weststraat | 140 m | Westhinder |
| St. Andréstraat | 190 m | Westhinder |
| Roelsstraat | 210 m | Westhinder |
| Zuidwesterstraat | 240 m | Westhinder |
| Guldenzandstraat | 250 m | Westhinder |
| Venusschelpweg | 310 m | Westhinder |
| Koksijdesteenweg | 330 m | Westhinder |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruierstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Kruierstraat à La Panne, à 5,9 km : médiane du quartier 217 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kruierstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruierstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kruierstraat pèse 5 adresses sur les 915 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruierstraat
Combien vaut une maison Kruierstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruierstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Kruierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Kruierstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruierstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kruierstraat à Koksijde ?
Kruierstraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Kruierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode