Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Goudbloemstraat à Koksijde
Goudbloemstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Goudbloemstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (41e rue sur 74)
- Taille
- 401e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Goudbloemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Goudbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Goudbloemstraat mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudbloemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 38 % de 4 façades, Goudbloemstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Artanpad (100 %), la moins aérée Taliterstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Zeekruisdoornstraat) à 109 m² (Artanpad) dans ces rues ; Goudbloemstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Gevaertlaan (9) et devant Taliterstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenlaan | 80 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 90 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 110 m | Maarten Oom |
| Taliterstraat | 110 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 110 m | Maarten Oom |
| Zeekruisdoornstraat | 130 m | Maarten Oom |
| Gevaertlaan | 150 m | Maarten Oom |
| Albert Fastenaekelslaan | 160 m | Maarten Oom |
| Parnassiusstraat | 170 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 190 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudbloemstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Goudbloemstraat à Menin, à 47,4 km : médiane du quartier 221 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Goudbloemstraat à Ingelmunster, à 47,5 km : prix de quartier non publié
- Goudbloemstraat à Alost, à 101,2 km : médiane du quartier 310 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Goudbloemstraat à Anvers, à 125,1 km : prix de quartier non publié
- Goudbloemstraat à Malines, à 130,0 km : médiane du quartier 312 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Goudbloemstraat à Herentals, à 153,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Goudbloemstraat à Westerlo, à 155,3 km : prix de quartier non publié
- Goudbloemstraat à Oud-Turnhout, à 165,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Goudbloemstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudbloemstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Goudbloemstraat pèse 8 adresses sur les 1 124 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudbloemstraat
Combien vaut une maison Goudbloemstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudbloemstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Goudbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (25 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Goudbloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudbloemstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Goudbloemstraat à Koksijde ?
Goudbloemstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 41e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Goudbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode