Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Wandelhofstraat à Koksijde
Wandelhofstraat est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 1,0 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Wandelhofstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (34 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 29
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 48e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km au sud
Voirie
Wandelhofstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Wandelhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (40 % de 4 façades).
Maisons de Wandelhofstraat : type de bâti et prix de référence
Wandelhofstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wandelhofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wandelhofstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Pylyserlaan relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 97 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Wandelhofstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Silicostraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 145 m² (Silicostraat) dans ces rues ; Wandelhofstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Houtsaegerlaan (93) et devant Smockelpotstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pylyserlaan | 70 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Smockelpotstraat | 130 m | Galloper |
| Bloemenstraat | 130 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Silicostraat | 140 m | Galloper |
| Molenstraat | 160 m | Galloper |
| Irisstraat | 200 m | Galloper |
| Groenstraat | 210 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Jachtwakersstraat | 230 m | Galloper |
| Bert Bijnensstraat | 260 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Houtsaegerlaan | 280 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
Acheter Wandelhofstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wandelhofstraat
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Wandelhofstraat pèse 49 adresses sur les 512 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wandelhofstraat
Combien vaut une maison Wandelhofstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wandelhofstraat est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Wandelhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (51 %) et 24 jumelés (49 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Wandelhofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wandelhofstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wandelhofstraat à Koksijde ?
Wandelhofstraat fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Wandelhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode