Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Smockelpotstraat à Koksijde
Smockelpotstraat est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 1,1 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Smockelpotstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smockelpotstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 55 | 29 | 185 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 24 | 18 | 365 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 55 (Galloper), regroupe 29 des 47 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 24, 365 000 €) et le moins cher (n° 10 à 55, 185 000 €), l'écart de médiane est de 180 000 € (+97 %), et de 184 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 47 (19 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 55
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 57e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km au sud
Voirie
Smockelpotstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Smockelpotstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (40 % de 4 façades).
Maisons de Smockelpotstraat : type de bâti et prix de référence
Smockelpotstraat compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smockelpotstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smockelpotstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Bloemenstraat relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 97 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Smockelpotstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Fuchsialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 148 m² (Fuchsialaan) dans ces rues ; Smockelpotstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Wandelhofstraat (49) et devant Bloemenstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenstraat | 100 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Molenstraat | 120 m | Galloper |
| Wandelhofstraat | 130 m | Galloper |
| Houtsaegerlaan | 160 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Groenstraat | 170 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Silicostraat | 170 m | Galloper |
| Pylyserlaan | 200 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Bert Bijnensstraat | 210 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Fuchsialaan | 260 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Irisstraat | 270 m | Galloper |
Acheter Smockelpotstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smockelpotstraat
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Smockelpotstraat pèse 29 adresses sur les 512 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smockelpotstraat
Le prix est-il le même tout au long de Smockelpotstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 55 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 1 à 24 : médiane 365 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Smockelpotstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smockelpotstraat est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smockelpotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (49 %) et 24 jumelés (51 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Smockelpotstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smockelpotstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smockelpotstraat à Koksijde ?
Smockelpotstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Galloper (n° 10 à 55, 29 adresses), Koksijde-Dorp (n° 1 à 24, 18 adresses).
Vous vendez Smockelpotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode