Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde

Prix des maisons Chrysantenlaan à Koksijde

Chrysantenlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

355 000 €à617 000 €

Prix médian : 455 000 €

Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).

Chrysantenlaan en chiffres

Adresses
9 (1 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2, impairs 1 à 15
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
9
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
44 % (4)
4 façades (isolé)
56 % (5)
Emprise médiane
113 m² au sol
Entre numéros voisins
23,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
0,8 % (37e rue sur 74)
Taille
378e rue sur 603 à Koksijde
Du centre de Koksijde
2,5 km à l'ouest

Parcelles

Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maarten Oom.

Maisons de Chrysantenlaan : type de bâti et prix de référence

Chrysantenlaan mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).

Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Chrysantenlaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Petuniaslaan relève du quartier Sint-Idesbald-Oost, où la médiane 2023 est de 552 500 €, soit 23 % de plus que Maarten Oom (447 500 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Chrysantenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Salviaplein (100 %), la moins aérée Ter Duinenlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Resedaslaan) à 260 m² (Koninklijke Prinslaan) dans ces rues ; Chrysantenlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après A. Verbouwelaan (10) et devant Klimoplaan (7).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
A. Verbouwelaan100 m1067 %Maarten Oom
Chanzylaan120 m1757 %Maarten Oom
Koninklijke Prinslaan130 m2481 %Maarten Oom
Klimoplaan160 m767 %Maarten Oom
Salviaplein220 m7100 %Maarten Oom
Petuniaslaan240 m2485 %Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 %
Ter Duinenlaan240 m2736 %Maarten Oom
Resedaslaan280 m2364 %Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 %
Salvialaan300 m4279 %Maarten Oom
Brialmontlaan310 m1886 %Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 %

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Chrysantenlaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.

Acheter Chrysantenlaan à Koksijde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas355 000 €7 100 €4 920 €367 000 €
Médiane455 000 €9 100 €5 290 €469 400 €
Haut617 000 €12 340 €5 730 €635 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Chrysantenlaan

La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Chrysantenlaan pèse 9 adresses sur les 1 124 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Chrysantenlaan

Combien vaut une maison Chrysantenlaan à Koksijde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Chrysantenlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.

Les maisons de Chrysantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².

Chrysantenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Chrysantenlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Chrysantenlaan à Koksijde ?

Chrysantenlaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 37e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).

Vous vendez Chrysantenlaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode