Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons A. Verbouwelaan à Koksijde
A. Verbouwelaan se situe à 2,4 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 10 adresses, numérotées de 6 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
A. Verbouwelaan en chiffres
- Adresses
- 10 (9 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 15
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (33e rue sur 74)
- Taille
- 360e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,4 km à l'ouest
Parcelles
90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maarten Oom. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'A. Verbouwelaan : type de bâti et prix de référence
A. Verbouwelaan compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. Verbouwelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Petuniaslaan relève du quartier Sint-Idesbald-Oost, où la médiane 2023 est de 552 500 €, soit 23 % de plus que Maarten Oom (447 500 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, A. Verbouwelaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Salviaplein (100 %), la moins aérée Ter Duinenlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Resedaslaan) à 260 m² (Koninklijke Prinslaan) dans ces rues ; A. Verbouwelaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Chanzylaan (17) et devant Chrysantenlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chrysantenlaan | 100 m | Maarten Oom |
| Koninklijke Prinslaan | 120 m | Maarten Oom |
| Petuniaslaan | 180 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Chanzylaan | 220 m | Maarten Oom |
| Resedaslaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Klimoplaan | 240 m | Maarten Oom |
| Ter Duinenlaan | 260 m | Maarten Oom |
| Salviaplein | 310 m | Maarten Oom |
| Tagettenlaan | 320 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Brialmontlaan | 320 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
Acheter A. Verbouwelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. Verbouwelaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. A. Verbouwelaan pèse 10 adresses sur les 1 124 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur A. Verbouwelaan
Combien vaut une maison A. Verbouwelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. Verbouwelaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'A. Verbouwelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve A. Verbouwelaan à Koksijde ?
A. Verbouwelaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 33e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez A. Verbouwelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode