Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Salviaplein à Koksijde
Salviaplein est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Salviaplein en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 18
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (44e rue sur 74)
- Taille
- 416e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Salviaplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Salviaplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Salviaplein : type de bâti et prix de référence
Salviaplein compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Salviaplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bugeaudlaan relève du quartier Sint-Idesbald-Oost, où la médiane 2023 est de 552 500 €, soit 23 % de plus que Maarten Oom (447 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Salviaplein est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Berthastraat (92 %) ; Chrysantenlaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Annaweg) à 260 m² (Koninklijke Prinslaan) dans ces rues ; Salviaplein est à 118 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Chrysantenlaan (9) et devant Klimoplaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klimoplaan | 80 m | Maarten Oom |
| Chanzylaan | 100 m | Maarten Oom |
| Prof. Blanchardlaan | 170 m | Maarten Oom |
| Bugeaudlaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Chrysantenlaan | 220 m | Maarten Oom |
| Annaweg | 250 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Koninklijke Prinslaan | 260 m | Maarten Oom |
| Brialmontlaan | 310 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| A. Verbouwelaan | 310 m | Maarten Oom |
| Berthastraat | 330 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
Acheter Salviaplein à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Salviaplein
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Salviaplein pèse 7 adresses sur les 1 124 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Salviaplein
Combien vaut une maison Salviaplein à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salviaplein est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Salviaplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Salviaplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salviaplein comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Salviaplein à Koksijde ?
Salviaplein fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 44e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Salviaplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode