Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Garnaalstraat à Knokke-Heist
Garnaalstraat est une voie résidentielle à sens unique de 50 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Garnaalstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 471e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Maisons de Garnaalstraat : type de bâti et prix de référence
Garnaalstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Garnaalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Garnaalstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Dwarsstraat ; De Garre ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 77 m² (Noordstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Garnaalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après De Garre (9) et devant Brouwersstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dwarsstraat | 30 m | De Bolle |
| Brouwersstraat | 30 m | De Bolle |
| Vissersstraat | 40 m | De Bolle |
| De Garre | 80 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 80 m | De Bolle |
| Noordstraat | 120 m | De Bolle |
| Guido Gezellestraat | 130 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Kursaalstraat | 140 m | De Bolle |
| Heldenplein | 140 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| De Bolle | 140 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Garnaalstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- Garnaalstraat à Ostende, à 23,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Garnaalstraat à Torhout, à 30,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Garnaalstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Garnaalstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Garnaalstraat pèse 6 adresses sur les 703 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Garnaalstraat
Combien vaut une maison Garnaalstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Garnaalstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Garnaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Garnaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Garnaalstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Garnaalstraat à Knokke-Heist ?
Garnaalstraat fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Garnaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode