Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Magere Schorre à Knokke-Heist
Magere Schorre est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,8 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 77 des 97 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Magere Schorre en chiffres
- Adresses
- 102 (44 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 121
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 98 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (77)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 32e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,8 km à l'est
Bâti
Magere Schorre est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Magere Schorre : type de bâti et prix de référence
Magere Schorre compte 77 bâtiments isolés sur 97 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magere Schorre
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Rode-Kruisstraat relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 72 % de moins que Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Avec 79 % de 4 façades, Magere Schorre est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Duivelsputlaan (63 %) ; Rode-Kruisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Rode-Kruisstraat) à 121 m² (Duivelsputlaan) dans ces rues ; avec 177 m², Magere Schorre les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (102), elle est 3e sur 11, après Keuvelhoekstraat (143) et devant Bremlaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Kruisstraat | 200 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Keuvelhoekstraat | 200 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Duivelsputlaan | 310 m | Magere Schorre |
| Graaf Jansdijk | 320 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Meidoornlaan | 390 m | Het Kalf · n.d. |
| Klaverlaan | 390 m | Het Kalf · n.d. |
| Gladiolenlaan | 410 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Bremlaan | 420 m | Het Kalf · n.d. |
| Apollo XI-laan | 420 m | Het Kalf · n.d. |
| Bloemenlaan | 460 m | Het Kalf · n.d. |
Acheter Magere Schorre à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magere Schorre
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Magere Schorre pèse 102 adresses sur les 504 du quartier (20 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Magere Schorre
Combien vaut une maison Magere Schorre à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magere Schorre est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €.
Les maisons de Magere Schorre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 19 jumelés (20 %) et 77 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Magere Schorre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magere Schorre comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Magere Schorre à Knokke-Heist ?
Magere Schorre fait partie du quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Magere Schorre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode