Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons 't Molentje à Knokke-Heist
't Molentje est une voie résidentielle de 290 m, à 2,5 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
't Molentje en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 177e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Magere Schorre compte 12 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 't Molentje : type de bâti et prix de référence
't Molentje compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 312 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Molentje se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Molentje
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Graaf Jansdijk relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 72 % de moins que Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, 't Molentje est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tortellaan (100 %), la moins aérée Molenschaarde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Graaf Jansdijk) à 218 m² (Roggelaan) dans ces rues ; 't Molentje est à 127 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Graaf Janshove (40) et devant Roggelaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tortellaan | 120 m | Magere Schorre |
| Kalfhoek | 140 m | Magere Schorre |
| Molenschaarde | 160 m | Magere Schorre |
| Molenwiek | 190 m | Magere Schorre |
| Kalfduinen | 210 m | Magere Schorre |
| Vauxelles | 260 m | Magere Schorre |
| Graaf Janshove | 270 m | Magere Schorre |
| Roggelaan | 280 m | Magere Schorre |
| Tulpenlaan | 360 m | Magere Schorre |
| Graaf Jansdijk | 430 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
Acheter 't Molentje à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Molentje
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. 't Molentje pèse 24 adresses sur les 504 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Molentje
Combien vaut une maison 't Molentje à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Molentje est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €.
Les maisons de 't Molentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 15 jumelés (65 %) et 5 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
't Molentje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Molentje comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve 't Molentje à Knokke-Heist ?
't Molentje fait partie du quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez 't Molentje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode