Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Helmweg à Knokke-Heist
Helmweg est une voie résidentielle à sens unique de 590 m, à 1,0 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Helmweg en chiffres
Un prix par tronçon
Helmweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42 | 42 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 12 à 20, côté pair | 3 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Magere Schorre), regroupe 42 des 45 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 42, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 12 à 20, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 33
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (33)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 88e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,0 km à l'est
Bâti
Helmweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Helmweg : type de bâti et prix de référence
Helmweg compte 33 bâtiments isolés sur 44 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Helmweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : De Judestraat relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 72 % de moins que Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Avec 75 % de 4 façades, Helmweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Caddiespad (62 %) ; Sint-Jorisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 146 m² (Caddiespad) dans ces rues ; Helmweg est à 140 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après De Klerckstraat (53) et devant Sint-Jorisstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Judestraat | 120 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Caddiespad | 180 m | Magere Schorre |
| Charles de Costerlaan | 190 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| De Klerckstraat | 190 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Henry Stacquetstraat | 200 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Felicien Ropspad | 210 m | Magere Schorre |
| Uilenspiegelpad | 240 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Albertlaan | 260 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Gemeenteplein | 270 m | Sport - En Openluchtcentrum · n.d. |
| Sint-Jorisstraat | 290 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
Acheter Helmweg à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Helmweg
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Helmweg pèse 42 adresses sur les 504 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Helmweg
Le prix est-il le même tout au long d'Helmweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 : médiane 2 500 000 € en 2022 ; n° 12 à 20 pairs : médiane 690 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Helmweg à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Helmweg est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Helmweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 10 jumelés (23 %) et 33 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Helmweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Helmweg comme une voie résidentielle de 590 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Helmweg à Knokke-Heist ?
Helmweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Magere Schorre (n° 2 à 42, 42 adresses), De Keuvelhoek (n° 12 à 20, 3 adresses).
Vous vendez Helmweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode