Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Graaf Janshove à Knokke-Heist
Graaf Janshove est une voie résidentielle de 530 m, à 2,7 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Graaf Janshove en chiffres
Un prix par tronçon
Graaf Janshove traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 35 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 12 à 35 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Magere Schorre), regroupe 35 des 40 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 40 (19 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (15)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 105e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Magere Schorre compte 12 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de Graaf Janshove : type de bâti et prix de référence
Graaf Janshove mêle 25 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Janshove
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Hortensialaan relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Graaf Janshove est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kalfhoek (100 %), la moins aérée Molenschaarde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² ('t Molentje) à 218 m² (Roggelaan) dans ces rues ; avec 121 m², Graaf Janshove est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Hortensialaan (61) et devant 't Molentje (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalfhoek | 170 m | Magere Schorre |
| Molenschaarde | 170 m | Magere Schorre |
| Molenwiek | 200 m | Magere Schorre |
| Vauxelles | 240 m | Magere Schorre |
| 't Molentje | 270 m | Magere Schorre |
| Tortellaan | 310 m | Magere Schorre |
| Roggelaan | 320 m | Magere Schorre |
| Kalfduinen | 370 m | Magere Schorre |
| Tulpenlaan | 470 m | Magere Schorre |
| Hortensialaan | 600 m | Het Kalf · n.d. |
Acheter Graaf Janshove à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf Janshove
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Graaf Janshove pèse 35 adresses sur les 504 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graaf Janshove
Le prix est-il le même tout au long de Graaf Janshove ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 2 500 000 € en 2022 ; n° 12 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Graaf Janshove à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Janshove est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Graaf Janshove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 22 jumelés (55 %) et 15 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Graaf Janshove est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf Janshove comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Graaf Janshove à Knokke-Heist ?
Graaf Janshove est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Magere Schorre (n° 1 à 39, 35 adresses), Hazegras - De Vrede (n° 12 à 35, 5 adresses).
Vous vendez Graaf Janshove ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode