Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Molenwiek à Knokke-Heist
Molenwiek est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,5 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 202 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Molenwiek en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 202 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 361e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,5 km à l'est
Voirie
Molenwiek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Molenwiek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons de Molenwiek : type de bâti et prix de référence
Molenwiek compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 202 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenwiek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Hortensialaan relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Keuvelhoek (690 000 €, par Graaf Jansdijk). Avec 80 % de 4 façades, Molenwiek est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vauxelles (100 %), la moins aérée Molenschaarde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Graaf Jansdijk) à 218 m² (Roggelaan) dans ces rues ; Molenwiek est à 202 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Kalfhoek (13) et devant Kalfduinen (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vauxelles | 70 m | Magere Schorre |
| Kalfhoek | 70 m | Magere Schorre |
| 't Molentje | 190 m | Magere Schorre |
| Graaf Janshove | 200 m | Magere Schorre |
| Molenschaarde | 230 m | Magere Schorre |
| Tortellaan | 300 m | Magere Schorre |
| Kalfduinen | 390 m | Magere Schorre |
| Hortensialaan | 410 m | Het Kalf · n.d. |
| Roggelaan | 410 m | Magere Schorre |
| Graaf Jansdijk | 460 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenwiek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Molenwiek à Dixmude, à 47,2 km : prix de quartier non publié
- Molenwiek à Pelt, à 149,1 km : médiane du quartier 320 000 € (-87 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenwiek à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenwiek
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Molenwiek pèse 10 adresses sur les 504 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenwiek
Combien vaut une maison Molenwiek à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenwiek est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €.
Les maisons de Molenwiek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 202 m².
Molenwiek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenwiek comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenwiek à Knokke-Heist ?
Molenwiek fait partie du quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Molenwiek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode