Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Tulpenlaan à Knokke-Heist
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 2,7 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Tulpenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tulpenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 11 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 5 à 9, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Magere Schorre), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 14 (3 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 294e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km à l'est
Bâti
Tulpenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Wielewalenlaan relève du quartier Sparrebos - Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Tulpenlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Roggelaan (100 %), la moins aérée Molenschaarde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Graaf Janshove) à 218 m² (Roggelaan) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 187 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après Roggelaan (16) et devant Kalfhoek (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roggelaan | 150 m | Magere Schorre |
| Kalfduinen | 150 m | Magere Schorre |
| Tortellaan | 240 m | Magere Schorre |
| Molenschaarde | 310 m | Magere Schorre |
| 't Molentje | 360 m | Magere Schorre |
| Wielewalenlaan | 400 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Kalfhoek | 450 m | Magere Schorre |
| Graaf Janshove | 470 m | Magere Schorre |
| Boslaan | 500 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Nachtegalenlaan | 500 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à De Haan, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Maldegem, à 18,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-88 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Bredene, à 25,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-90 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Zedelgem, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Jabbeke, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Ostende, à 28,8 km : médiane du quartier 295 000 € (-88 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Lievegem, à 29,9 km : médiane du quartier 400 000 € (-84 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Ichtegem, à 31,0 km : médiane du quartier 255 000 € (-90 % par rapport à celle-ci)
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Tulpenlaan pèse 11 adresses sur les 504 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Tulpenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 2 500 000 € en 2022 ; n° 5 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Knokke-Heist ?
Tulpenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Magere Schorre (n° 1 à 19, 11 adresses), Sparrebos - Golf (n° 5 à 9, 3 adresses).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode