Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Roggelaan à Knokke-Heist
Roggelaan est une voie résidentielle de 240 m, à 2,7 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 218 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Roggelaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 218 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 268e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km à l'est
Bâti
Roggelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Roggelaan : type de bâti et prix de référence
Roggelaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 218 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Wielewalenlaan relève du quartier Sparrebos - Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Roggelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Kalfduinen ; Molenschaarde ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Graaf Janshove) à 213 m² (Kalfduinen) dans ces rues ; avec 218 m², Roggelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 3e sur 11, après 't Molentje (24) et devant Tulpenlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalfduinen | 140 m | Magere Schorre |
| Tulpenlaan | 150 m | Magere Schorre |
| Molenschaarde | 180 m | Magere Schorre |
| Tortellaan | 180 m | Magere Schorre |
| 't Molentje | 280 m | Magere Schorre |
| Graaf Janshove | 320 m | Magere Schorre |
| Kalfhoek | 340 m | Magere Schorre |
| Molenwiek | 410 m | Magere Schorre |
| Vauxelles | 480 m | Magere Schorre |
| Wielewalenlaan | 530 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roggelaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Roggelaan à Courtrai, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Roggelaan à Ranst, à 88,8 km : médiane du quartier 427 500 € (-83 % par rapport à celle-ci)
- Roggelaan à Lierre, à 94,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Roggelaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggelaan
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Roggelaan pèse 16 adresses sur les 504 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggelaan
Combien vaut une maison Roggelaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggelaan est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €.
Les maisons de Roggelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 218 m².
Roggelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggelaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roggelaan à Knokke-Heist ?
Roggelaan fait partie du quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Roggelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode