Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Caddiespad à Knokke-Heist
Caddiespad est une voie résidentielle de 260 m, à 1,2 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Caddiespad en chiffres
Un prix par tronçon
Caddiespad traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 6 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 17 | 6 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 6 à 10, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 17 (Magere Schorre), regroupe 6 des 15 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 17, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (8)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 288e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,2 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 22,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 790 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Magere Schorre.
Maisons de Caddiespad : type de bâti et prix de référence
Caddiespad compte 8 bâtiments isolés sur 13 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Caddiespad
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Charles de Costerlaan relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 72 % de moins que Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Avec 62 % de 4 façades, Caddiespad est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Helmweg (75 %), la moins aérée Felicien Ropspad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 140 m² (Helmweg) dans ces rues ; avec 146 m², Caddiespad les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Sint-Jorisstraat (41) et devant Gladiolenlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charles de Costerlaan | 150 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Helmweg | 180 m | Magere Schorre |
| Uilenspiegelpad | 210 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Duivenlaan | 270 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| De Judestraat | 270 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| De Klerckstraat | 270 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Sint-Jorisstraat | 360 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Gladiolenlaan | 360 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Henry Stacquetstraat | 380 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Felicien Ropspad | 390 m | Magere Schorre |
Acheter Caddiespad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Caddiespad
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Caddiespad pèse 6 adresses sur les 504 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Caddiespad
Le prix est-il le même tout au long de Caddiespad ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 690 000 € en 2023 ; n° 2 à 17 : médiane 2 500 000 € en 2022 ; n° 6 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Caddiespad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Caddiespad est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Caddiespad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 3 jumelés (23 %) et 8 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Caddiespad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Caddiespad comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Caddiespad à Knokke-Heist ?
Caddiespad est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Keuvelhoek (n° 1 à 15, 6 adresses), Magere Schorre (n° 2 à 17, 6 adresses), Sparrebos - Golf (n° 6 à 10, 3 adresses).
Vous vendez Caddiespad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode