Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Torteldreef à Keerbergen
Torteldreef est une voie résidentielle de 1,3 km, dans le centre de Keerbergen (3140). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, est de 475 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 266 m² (178 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à642 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 26 ventes en 2023 (médiane 488 063 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Torteldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Torteldreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 488 063 € à 845 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 23 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
| N° 23 à 42 | 11 | 845 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek), regroupe 23 des 34 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 23 à 42, 845 000 €) et le moins cher (n° 1 à 28, 488 063 €), l'écart de médiane est de 356 937 € (+73 %), et de 365 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (32)
- Emprise médiane
- 266 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 42e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,3 km
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,8 m entre deux numéros voisins, 25,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 930 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Torteldreef : type de bâti et prix de référence
Torteldreef compte 32 bâtiments isolés sur 33 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 266 m² d'emprise médiane contre 178 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Torteldreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Jachthoorndreef relève du quartier Boszone, où la médiane 2023 est de 845 000 €, soit 73 % de plus que Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (488 063 € en 2023). Autre quartier à portée : Raambeek-Verspreide Bewoning (366 850 €, par Emerven). Avec 97 % de 4 façades, Torteldreef est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Putsebaan (100 %), la moins aérée Emerven (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Emerven) à 250 m² (Bleybergweg) dans ces rues ; avec 266 m², Torteldreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Oude Putsebaan (58) et devant Berkendreef (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Putsebaan | 190 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Jachthoorndreef | 280 m | Boszone · 845 000 € +73 % |
| Heideveld | 320 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Leopold Peerelaan | 480 m | Boszone · 845 000 € +73 % |
| Berkendreef | 500 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Molenstraat | 550 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Bleybergweg | 570 m | Boszone · 845 000 € +73 % |
| Mastendreef | 630 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Dennendreef | 660 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Emerven | 670 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Torteldreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Torteldreef à Oud-Turnhout, à 43,9 km : médiane du quartier 646 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Torteldreef à Roulers, à 108,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
Acheter Torteldreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 642 000 € | 12 840 € | 660 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Torteldreef
La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Torteldreef pèse 23 adresses sur les 778 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Torteldreef
Le prix est-il le même tout au long de Torteldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 488 063 € en 2023 ; n° 23 à 42 : médiane 845 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Torteldreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Torteldreef est son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek : 345 000 € à 642 000 € en 2025, médiane 475 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Torteldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 32 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 266 m².
Torteldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Torteldreef comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Torteldreef à Keerbergen ?
Torteldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 1 à 28, 23 adresses), Boszone (n° 23 à 42, 11 adresses).
Vous vendez Torteldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode