Prix des maisons Mastendreef à Keerbergen

Mastendreef compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 216 m² d'emprise médiane contre 178 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 93 % de 4 façades, Mastendreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dennendreef (100 %), la moins aérée Haachtsebaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Vossekot) à 290 m² (Mezendreef) dans ces rues ; Mastendreef est à 216 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Dennendreef (17) et devant Eeuwfeestlaan (14).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mastendreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.

• Mastendreef à Zandhoven, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• Mastendreef à Schilde, à 26,5 km : médiane du quartier 730 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• Mastendreef à Schoten, à 30,3 km : médiane du quartier 362 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Mastendreef à Kalmthout, à 42,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Mastendreef pèse 16 adresses sur les 778 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.