Prix des maisons par rue · 9308 Alost
Prix des maisons Neerhoflaan à Alost
Neerhoflaan est une voie résidentielle de 450 m, à 5,0 km au nord du centre d'Alost (9308). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gijzegem-Centrum, est de 328 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à373 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Gijzegem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Neerhoflaan en chiffres
- Adresses
- 44 (19 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 55
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 280e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 5,0 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gijzegem-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Neerhoflaan : type de bâti et prix de référence
Neerhoflaan compte 32 bâtiments accolés sur 39 (82 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gijzegem-Centrum (274 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhoflaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gijzegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Essenlaan relève du quartier Berkenlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Neerhoflaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenhoekweg (57 %), la moins aérée Dijkweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Haynehof) à 137 m² (Gravin de Robianostraat) dans ces rues ; Neerhoflaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Vereeckenstraat (66) et devant Fatimawijk (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenhoekweg | 110 m | Gijzegem-Centrum |
| Haynehof | 130 m | Gijzegem-Centrum |
| Fatimawijk | 160 m | Gijzegem-Centrum |
| Gijzegem-Dorp | 170 m | Gijzegem-Centrum |
| Dijkweg | 230 m | Gijzegem-Centrum |
| Kruisstraat | 240 m | Gijzegem-Centrum |
| Steenweg naar Oudegem | 250 m | Gijzegem-Centrum |
| Vereeckenstraat | 270 m | Gijzegem-Centrum |
| Gravin de Robianostraat | 360 m | Gijzegem-Centrum |
| Essenlaan | 380 m | Berkenlaan · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhoflaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9308) avant de comparer des prix.
- Neerhoflaan à Kapellen, à 43,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Neerhoflaan à Koksijde, à 100,9 km : médiane du quartier 552 500 € (+91 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neerhoflaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gijzegem-Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhoflaan
La médiane du quartier Gijzegem-Centrum est passée de 211 500 € en 2013 à 289 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Neerhoflaan pèse 44 adresses sur les 578 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerhoflaan
Combien vaut une maison Neerhoflaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhoflaan est son quartier, Gijzegem-Centrum : 274 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Neerhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (26 %), 22 jumelés (56 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Neerhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhoflaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerhoflaan à Alost ?
Neerhoflaan fait partie du quartier Gijzegem-Centrum, à Alost. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Neerhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode