Prix des maisons Lijsterlaan à Anvers

Lijsterlaan compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kloosterstraat (232 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 48 %.

Le quartier compte toutefois 94 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lijsterlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kloosterstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Nachtegaallaan relève du quartier Meerlenhof, où la médiane 2023 est de 306 250 €, au même niveau que Kloosterstraat (310 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Lijsterlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Roodborstlaan (32 %) ; Meeuwenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Meeuwenlaan) à 111 m² (Roodborstlaan) dans ces rues ; Lijsterlaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Meerlenhoflaan, en compte 80.

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterlaan à Hemiksem, à 3,9 km : prix de quartier non publié
• Lijsterlaan à Aartselaar, à 4,8 km : médiane du quartier 392 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterlaan à Ranst, à 14,1 km : médiane du quartier 427 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterlaan à Bornem, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Lijsterlaan à Kapellen, à 16,0 km : médiane du quartier 572 500 € (+85 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterlaan à Termonde, à 22,8 km : médiane du quartier 305 550 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterlaan à Zandhoven, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Lijsterlaan à Steenokkerzeel, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kloosterstraat, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kloosterstraat est passée de 195 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Lijsterlaan pèse 12 adresses sur les 697 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 259 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.