Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Bosbeslaan à Kalmthout
Bosbeslaan est une voie résidentielle de 300 m, à 3,4 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 237 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Bosbeslaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 237 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 32)
- Taille
- 206e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,4 km au sud
Bâti
Bosbeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bosbeslaan : type de bâti et prix de référence
Bosbeslaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 237 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosbeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 100 % de 4 façades, Bosbeslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont Kruisbeklaan ; Zonnekinddreef ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 179 m² (Epiceadreef) à 261 m² (Zonnekinddreef) dans ces rues ; Bosbeslaan est à 237 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Kruisbeklaan (10) et devant Zonnekinddreef (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisbeklaan | 120 m | Dennendaal |
| Vinkenlaan | 120 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 160 m | Dennendaal |
| Esdoornlaan | 270 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 290 m | Dennendaal |
| Lijsterbeslaan | 300 m | Dennendaal |
| Goudvinklaan | 310 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 380 m | Dennendaal |
| Groendreef | 430 m | Dennendaal |
| Zonnekinddreef | 470 m | Dennendaal |
Acheter Bosbeslaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosbeslaan
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Bosbeslaan pèse 8 adresses sur les 865 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosbeslaan
Combien vaut une maison Bosbeslaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosbeslaan est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Bosbeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 237 m².
Bosbeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosbeslaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosbeslaan à Kalmthout ?
Bosbeslaan fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 30e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Bosbeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode