Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Zonnekinddreef à Kalmthout
Zonnekinddreef est une voie résidentielle de 440 m, à 3,4 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 261 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Zonnekinddreef en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 261 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (29e rue sur 32)
- Taille
- 198e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dennendaal compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Maisons de Zonnekinddreef : type de bâti et prix de référence
Zonnekinddreef compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 261 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zonnekinddreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Prins Albertlei (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, au même niveau que Dennendaal (695 000 € en 2023). Avec 75 % de 4 façades, Zonnekinddreef est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Groendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 171 m² (Prins Albertlei) à 246 m² (Prins Albertlei (Kapellen)) dans ces rues ; avec 261 m², Zonnekinddreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Groendreef (11) et devant Bosbeslaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groendreef | 150 m | Dennendaal |
| Missiehuislei | 260 m | Dennendaal |
| Prins Albertlei | 270 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 350 m | Dennendaal |
| Prins Albertlei (Kapellen) | 350 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Vinkenlaan | 360 m | Dennendaal |
| Bosbeslaan | 470 m | Dennendaal |
| Goudvinklaan | 480 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 490 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 530 m | Dennendaal |
Acheter Zonnekinddreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zonnekinddreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Zonnekinddreef pèse 8 adresses sur les 865 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zonnekinddreef
Combien vaut une maison Zonnekinddreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonnekinddreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Zonnekinddreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 261 m².
Zonnekinddreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonnekinddreef comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zonnekinddreef à Kalmthout ?
Zonnekinddreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 29e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode