Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Schooldreef à Sint-Gillis-Waas
Schooldreef est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 3,6 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Schooldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Schooldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 112 | 96 | 277 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 14 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 112 (Warande), regroupe 96 des 105 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 105 (53 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 91
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 103 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (19)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 18e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,6 km au nord
Bâti
Schooldreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (34 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schooldreef : type de bâti et prix de référence
Schooldreef compte 83 bâtiments accolés sur 102 (81 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schooldreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schooldreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Klingedorp relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schooldreef est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Reynaertdreef (53 %), la moins dense Klingegrensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 132 m² (Reynaertdreef) dans ces rues ; Schooldreef est à 98 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Klingedorp (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerselarendreef | 150 m | Warande |
| Reynaertdreef | 190 m | Warande |
| Klingegrensstraat | 260 m | Warande |
| Klingedorp | 280 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Kieldrechtstraat | 300 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Hoge Rode Moer | 350 m | Warande |
| Jan Henderickxhof | 400 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Kapelstraat | 440 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Sint-Gillisstraat | 460 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Hulststraat | 460 m | De Klinge-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schooldreef » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix.
- Schooldreef à Kalmthout, à 30,4 km : médiane du quartier 370 750 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Wetteren, à 31,8 km : médiane du quartier 232 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Gand, à 34,1 km : médiane du quartier 411 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Beernem, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- Schooldreef à Oostkamp, à 61,1 km : prix de quartier non publié
- Schooldreef à Mol, à 77,9 km : médiane du quartier 232 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Alveringem, à 100,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Schooldreef à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schooldreef
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Schooldreef pèse 96 adresses sur les 600 du quartier (16 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schooldreef
Le prix est-il le même tout au long de Schooldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 112 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schooldreef à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schooldreef est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schooldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (37 %), 45 jumelés (44 %) et 19 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Schooldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schooldreef comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schooldreef à Sint-Gillis-Waas ?
Schooldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Warande (n° 5 à 112, 96 adresses), De Klinge-Kern (n° 1 à 14, 9 adresses).
Vous vendez Schooldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode