Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Schooldreef à Gand
Schooldreef est une voie résidentielle de 530 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 99 des 112 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Schooldreef en chiffres
- Adresses
- 148 (78 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 145
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 123 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 170e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Schooldreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schooldreef : type de bâti et prix de référence
Schooldreef compte 112 bâtiments accolés sur 112 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schooldreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sportplein : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schooldreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Edith Cavellstraat (100 %), la moins dense Raf Verhaeststraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Henri Bouckaertstraat) à 95 m² (Emiel Verhaerenlaan) dans ces rues ; Schooldreef est à 82 m². Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Braemstraat (143).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braemstraat | 90 m | Sportplein |
| Maurice Verdoncklaan | 100 m | Sportplein |
| Jules Persynstraat | 140 m | Sportplein |
| Henri Pirennelaan | 180 m | Sportplein |
| Mathilde Pedestraat | 190 m | Sportplein |
| Edith Cavellstraat | 210 m | Sportplein |
| Emiel Verhaerenlaan | 210 m | Sportplein |
| Raf Verhaeststraat | 220 m | Sportplein |
| Henri Bouckaertstraat | 230 m | Sportplein |
| Magerstraat | 240 m | Sportplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schooldreef » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Schooldreef à Wetteren, à 9,4 km : médiane du quartier 232 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Beernem, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Schooldreef à Sint-Gillis-Waas, à 34,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Oostkamp, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Schooldreef à Kalmthout, à 63,9 km : médiane du quartier 370 750 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Alveringem, à 73,5 km : prix de quartier non publié
- Schooldreef à Mol, à 103,2 km : médiane du quartier 232 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schooldreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schooldreef
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Schooldreef pèse 148 adresses sur les 1 778 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schooldreef
Combien vaut une maison Schooldreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schooldreef est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Schooldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (88 %) et 13 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Schooldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schooldreef comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schooldreef à Gand ?
Schooldreef fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 29 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Schooldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode