Prix des maisons rue Haute à Sombreffe

La rue Haute compte 81 bâtiments accolés sur 88 (92 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Sombreffe. La médiane des 4 façades de Sombreffe (305 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Haute se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ligny-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Haute est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Sud, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Mangon) à 117 m² (la rue Généraux Gérard et Vandamme) dans ces rues ; la rue Haute est à 91 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après la rue du Comté (92) et devant la rue du Pirou (43).

Tous les quartiers de Sombreffe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Haute » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (5140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Haute à Fleurus, à 3,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute aux Bons Villers, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Sambreville, à 7,7 km : médiane du quartier 190 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rue Haute à Jemeppe-sur-Sambre, à 10,0 km : médiane du quartier 257 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Rue Haute à Gembloux, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Court-Saint-Etienne, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Genappe, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Aiseau-Presles, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue Haute pèse 88 adresses sur les 764 du quartier (12 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.