Prix des maisons Voetbalstraat à Izegem

Voetbalstraat compte 19 bâtiments isolés sur 29 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Voetbalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem - Vijfwegen : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 66 % de 4 façades, Voetbalstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Anne Frankstraat (50 %) ; Ferdinand Vervaeckestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Granietstraat) à 148 m² (President Kennedylaan) dans ces rues ; Voetbalstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Vijfwegenstraat (70) et devant President Kennedylaan (31).

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Voetbalstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Voetbalstraat à Lievegem, à 33,3 km : médiane du quartier 395 000 € (+93 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Gand, à 40,3 km : médiane du quartier 411 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Furnes, à 41,7 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Zottegem, à 42,2 km : médiane du quartier 297 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Anvers, à 85,9 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Zaventem, à 88,4 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Zemst, à 89,7 km : médiane du quartier 327 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Malines, à 89,8 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Voetbalstraat pèse 31 adresses sur les 1 014 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.