Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Rotselaan à Izegem
Rotselaan est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,3 km au nord du centre d'Izegem (8870). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à372 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Rotselaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 233e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,3 km au nord
Voirie
Rotselaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Rotselaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Maisons de Rotselaan : type de bâti et prix de référence
Rotselaan mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rotselaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Egaalstraat relève du quartier Kachtem-Kern, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 22 % de plus que Emelgem - Vijfwegen (205 000 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, Rotselaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Egaalstraat (80 %), la moins aérée Jozef Demeulenaerestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ferdinand Vervaeckestraat) à 242 m² (Egaalstraat) dans ces rues ; Rotselaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Egaalstraat (16) et devant Jozef Demeulenaerestraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| President Kennedylaan | 50 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Mariastraat | 100 m | Emelgem - Vijfwegen |
| 16de Linie-Regimentsstraat | 240 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Ferdinand Vervaeckestraat | 240 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Jozef Demeulenaerestraat | 250 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Voetbalstraat | 440 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Wezestraat | 450 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Anne Frankstraat | 470 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Egaalstraat | 500 m | Kachtem-Kern · 250 000 € +22 % |
| Kachtemsestraat | 510 m | Kachtem-Kern · 250 000 € +22 % |
Acheter Rotselaan à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rotselaan
La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Rotselaan pèse 15 adresses sur les 1 014 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rotselaan
Combien vaut une maison Rotselaan à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rotselaan est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Rotselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (53 %) et 7 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Rotselaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rotselaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rotselaan à Izegem ?
Rotselaan fait partie du quartier Emelgem - Vijfwegen, à Izegem. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Rotselaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode