Prix des maisons Ferdinand Vervaeckestraat à Izegem

Ferdinand Vervaeckestraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem - Vijfwegen : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 0 % de 4 façades, Ferdinand Vervaeckestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Jozef Demeulenaerestraat ; la plus aérée, Voetbalstraat, en compte 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Mariastraat) à 148 m² (President Kennedylaan) dans ces rues ; avec 100 m², Ferdinand Vervaeckestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Voetbalstraat (31) et devant Anne Frankstraat (25).

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Ferdinand Vervaeckestraat pèse 25 adresses sur les 1 014 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.