Prix des maisons Jozef Demeulenaerestraat à Izegem

Jozef Demeulenaerestraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem - Vijfwegen : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Jozef Demeulenaerestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Ferdinand Vervaeckestraat ; la plus aérée, Voetbalstraat, en compte 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ferdinand Vervaeckestraat) à 148 m² (President Kennedylaan) dans ces rues ; Jozef Demeulenaerestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Reperstraat, en compte 138.

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Jozef Demeulenaerestraat pèse 6 adresses sur les 1 014 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.