Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Voetbalstraat à Gand
Voetbalstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Voetbalstraat en chiffres
- Adresses
- 113 (53 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 108, impairs 1 à 109
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 100 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 276e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au sud-est
Bâti
Voetbalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Voetbalstraat : type de bâti et prix de référence
Voetbalstraat compte 93 bâtiments accolés sur 97 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Voetbalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportplein et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Rode-Kruisstraat relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 11 % de moins que Sportplein (411 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Voetbalstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Petrus Jozef Triesthof, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Eduard Pêcherstraat) à 179 m² (Petrus Jozef Triesthof) dans ces rues ; Voetbalstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bruiloftstraat (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tennisstraat | 100 m | Sportplein |
| Jan van Aelbroecklaan | 170 m | Sportplein |
| Arthur Van Laethemstraat | 200 m | Sportplein |
| Bruiloftstraat | 280 m | Sportplein |
| Bunderhof | 300 m | Sportplein |
| Petrus Jozef Triesthof | 340 m | Sportplein |
| Weverboslaan | 340 m | Sportplein |
| Jules Destréelaan | 340 m | Sportplein |
| Rode-Kruisstraat | 340 m | Vogelhoek · 365 000 € -11 % |
| Eduard Pêcherstraat | 370 m | Vogelhoek · 365 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voetbalstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Voetbalstraat à Lievegem, à 13,5 km : médiane du quartier 395 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Voetbalstraat à Zottegem, à 17,4 km : médiane du quartier 297 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Voetbalstraat à Izegem, à 40,3 km : médiane du quartier 205 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Voetbalstraat à Anvers, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Malines, à 50,6 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Zemst, à 50,9 km : médiane du quartier 327 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Voetbalstraat à Zaventem, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Wijnegem, à 56,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Voetbalstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voetbalstraat
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Voetbalstraat pèse 113 adresses sur les 1 778 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Voetbalstraat
Combien vaut une maison Voetbalstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voetbalstraat est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Voetbalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (89 %), 7 jumelés (7 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Voetbalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voetbalstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Voetbalstraat à Gand ?
Voetbalstraat fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Voetbalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode