Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Wezestraat à Izegem
Wezestraat est une voie de desserte locale de 3,2 km, à 1,6 km au nord du centre d'Izegem (8870). Elle compte 127 adresses, numérotées de 2 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem - Vijfwegen, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à372 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Emelgem - Vijfwegen, 30 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Wezestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wezestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 81 | 81 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 70 à 133 | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 81 (Emelgem - Vijfwegen), regroupe 81 des 127 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 127 (59 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 3 à 133
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 122 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (28)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 15e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,6 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Emelgem - Vijfwegen. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wezestraat : type de bâti et prix de référence
Wezestraat compte 92 bâtiments accolés sur 120 (77 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen (198 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wezestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem - Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Ardooisestraat relève du quartier Emelgem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Wezestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Voetbalstraat (66 %), la moins aérée Jozef Demeulenaerestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ferdinand Vervaeckestraat) à 148 m² (President Kennedylaan) dans ces rues ; Wezestraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (127), elle est 3e sur 11, après Reperstraat (138) et devant Mariastraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 16de Linie-Regimentsstraat | 220 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Ferdinand Vervaeckestraat | 270 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Anne Frankstraat | 330 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Jozef Demeulenaerestraat | 340 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Reperstraat | 370 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Voetbalstraat | 410 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Mariastraat | 420 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Rotselaan | 450 m | Emelgem - Vijfwegen |
| President Kennedylaan | 460 m | Emelgem - Vijfwegen |
| Ardooisestraat | 640 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wezestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Wezestraat à Ardooie, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Wezestraat à Roulers, à 6,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Wezestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem - Vijfwegen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wezestraat
La médiane du quartier Emelgem - Vijfwegen est passée de 180 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 245 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Wezestraat pèse 81 adresses sur les 1 014 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wezestraat
Le prix est-il le même tout au long de Wezestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 81 : médiane 205 000 € en 2023 ; n° 70 à 133 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wezestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wezestraat est son quartier, Emelgem - Vijfwegen : 198 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wezestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (52 %), 30 jumelés (25 %) et 28 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Dans quel quartier se trouve Wezestraat à Izegem ?
Wezestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Emelgem - Vijfwegen (n° 2 à 81, 81 adresses), Emelgem-Verspreide Bewoning (n° 70 à 133, 46 adresses).
Vous vendez Wezestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode