Prix des maisons par rue · 8480 Ichtegem
Prix des maisons Boudewijn Vandervennetstraat à Ichtegem
Boudewijn Vandervennetstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,8 km au nord du centre d'Ichtegem (8480). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eernegem-Centrum, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Eernegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,8 %).
Boudewijn Vandervennetstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 131e rue sur 184 à Ichtegem
- Du centre d'Ichtegem
- 1,8 km au nord
Voirie
Boudewijn Vandervennetstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Boudewijn Vandervennetstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons de Boudewijn Vandervennetstraat : type de bâti et prix de référence
Boudewijn Vandervennetstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Ichtegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boudewijn Vandervennetstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boudewijn Vandervennetstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Alfons Pierlootstraat relève du quartier Ambachtelijke Zone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Boudewijn Vandervennetstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Kerkhofstraat (82 %) ; Sint-Sebastiaanstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 164 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; Boudewijn Vandervennetstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Kerkhofstraat (11) et devant Omer Simoenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Pierlootstraat | 60 m | Ambachtelijke Zone · n.d. |
| Kerkhofstraat | 70 m | Eernegem-Centrum |
| Ferdinand Depuydtlaan | 120 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Omer Simoenstraat | 140 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Julien Boedtslaan | 180 m | Eernegem-Centrum |
| Gilbert Debreuckstraat | 210 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Louis Schattemanstraat | 230 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Sint-Sebastiaanstraat | 260 m | Eernegem-Centrum |
| Emiel Coolslaan | 280 m | Eernegem-Centrum |
| Oscar Willemsstraat | 280 m | Eernegem-Centrum |
Acheter Boudewijn Vandervennetstraat à Ichtegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boudewijn Vandervennetstraat
La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Boudewijn Vandervennetstraat pèse 9 adresses sur les 543 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boudewijn Vandervennetstraat
Combien vaut une maison Boudewijn Vandervennetstraat à Ichtegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boudewijn Vandervennetstraat est son quartier, Eernegem-Centrum : 166 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Boudewijn Vandervennetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Boudewijn Vandervennetstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boudewijn Vandervennetstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boudewijn Vandervennetstraat à Ichtegem ?
Boudewijn Vandervennetstraat fait partie du quartier Eernegem-Centrum, à Ichtegem. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Boudewijn Vandervennetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode