Prix des maisons par rue · 8480 Ichtegem
Prix des maisons Oscar Willemsstraat à Ichtegem
Oscar Willemsstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,9 km au nord du centre d'Ichtegem (8480). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eernegem-Centrum, est de 245 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Eernegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,8 %).
Oscar Willemsstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 146e rue sur 184 à Ichtegem
- Du centre d'Ichtegem
- 1,9 km au nord
Bâti
Oscar Willemsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oscar Willemsstraat : type de bâti et prix de référence
Oscar Willemsstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ichtegem, une 4 façades s'est vendue 358 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 248 500 € (96 ventes), soit 109 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oscar Willemsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Louis Schattemanstraat relève du quartier Het Hoog Huis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Oscar Willemsstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofstraat (82 %), la moins aérée Sint-Sebastiaanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 164 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; Oscar Willemsstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Kerkhofstraat (11) et devant Omer Simoenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Coolslaan | 70 m | Eernegem-Centrum |
| Tulpenlaan | 100 m | Eernegem-Centrum |
| Rozenlaan | 110 m | Eernegem-Centrum |
| Julien Boedtslaan | 120 m | Eernegem-Centrum |
| Hoogweg | 140 m | Eernegem-Centrum |
| Louis Schattemanstraat | 150 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Sint-Sebastiaanstraat | 220 m | Eernegem-Centrum |
| Kerkhofstraat | 230 m | Eernegem-Centrum |
| Ernest Claesstraat | 240 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Omer Simoenstraat | 250 m | Het Hoog Huis · n.d. |
Acheter Oscar Willemsstraat à Ichtegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oscar Willemsstraat
La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Oscar Willemsstraat pèse 7 adresses sur les 543 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oscar Willemsstraat
Combien vaut une maison Oscar Willemsstraat à Ichtegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oscar Willemsstraat est son quartier, Eernegem-Centrum : 166 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons d'Oscar Willemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 3 jumelés (50 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Oscar Willemsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oscar Willemsstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oscar Willemsstraat à Ichtegem ?
Oscar Willemsstraat fait partie du quartier Eernegem-Centrum, à Ichtegem. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Oscar Willemsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode