Prix des maisons par rue · 8480 Ichtegem
Prix des maisons Eernegem-Markt à Ichtegem
Eernegem-Markt est une voie résidentielle de 40 m, à 1,6 km au nord du centre d'Ichtegem (8480). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eernegem-Centrum, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Eernegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,8 %).
Eernegem-Markt en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 162e rue sur 184 à Ichtegem
- Du centre d'Ichtegem
- 1,6 km au nord
Bâti
Eernegem-Markt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Maisons d'Eernegem-Markt : type de bâti et prix de référence
Eernegem-Markt compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 248 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Ichtegem. La médiane des 4 façades d'Ichtegem (358 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eernegem-Markt
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Rommelstraat relève du quartier Bourgogne - Bekeput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Eernegem-Markt est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Boudewijn Vandervennetstraat (100 %), la moins aérée Hoogweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 164 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; avec 191 m², Eernegem-Markt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après Boudewijn Vandervennetstraat (9) et devant Veldwegel (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Sebastiaanstraat | 140 m | Eernegem-Centrum |
| Veldwegel | 180 m | Eernegem-Centrum |
| Rommelstraat | 230 m | Bourgogne - Bekeput · n.d. |
| Hoogweg | 250 m | Eernegem-Centrum |
| Julien Boedtslaan | 260 m | Eernegem-Centrum |
| Kerkhofstraat | 270 m | Eernegem-Centrum |
| Alfons Pierlootstraat | 290 m | Ambachtelijke Zone · n.d. |
| Emiel Coolslaan | 290 m | Eernegem-Centrum |
| Boudewijn Vandervennetstraat | 320 m | Eernegem-Centrum |
| Kapelhoek | 330 m | Bourgogne - Bekeput · n.d. |
Acheter Eernegem-Markt à Ichtegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eernegem-Markt
La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Eernegem-Markt pèse 5 adresses sur les 543 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eernegem-Markt
Combien vaut une maison Eernegem-Markt à Ichtegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eernegem-Markt est son quartier, Eernegem-Centrum : 166 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons d'Eernegem-Markt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Eernegem-Markt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eernegem-Markt comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eernegem-Markt à Ichtegem ?
Eernegem-Markt fait partie du quartier Eernegem-Centrum, à Ichtegem. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Eernegem-Markt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode