Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons IJsvogellaan à Hove
IJsvogellaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
IJsvogellaan en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (36e rue sur 40)
- Taille
- 97e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,9 km au sud-est
Voirie
IJsvogellaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons d'IJsvogellaan : type de bâti et prix de référence
IJsvogellaan mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'IJsvogellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 57 % de 4 façades, IJsvogellaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spreeuwenlaan (100 %), la moins aérée Lintsesteenweg (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 180 m² (Sijsjeslaan) dans ces rues ; IJsvogellaan est à 168 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lintsesteenweg, en compte 183.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenlaan | 70 m | Veldkant |
| Lintsesteenweg | 70 m | Veldkant |
| Sijsjeslaan | 80 m | Veldkant |
| Spreeuwenlaan | 100 m | Veldkant |
| Patrijzenlaan | 150 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 160 m | Veldkant |
| Vinkenlaan | 160 m | Veldkant |
| Nachtegalenlaan | 190 m | Veldkant |
| Bosduiflaan | 200 m | Veldkant |
| Zwaluwenlaan | 210 m | Veldkant |
Acheter IJsvogellaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'IJsvogellaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. IJsvogellaan pèse 7 adresses sur les 783 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur IJsvogellaan
Combien vaut une maison IJsvogellaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour IJsvogellaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons d'IJsvogellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (43 %) et 4 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
IJsvogellaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit IJsvogellaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve IJsvogellaan à Hove ?
IJsvogellaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 36e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez IJsvogellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode