Hainaut · Wallonie · 7870
Prix des maisons à Lens 2025
Maison médiane
255 000 €
30 ventes en 2025 · +18,6 % sur un an
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 30 maisons vendues à Lens ont trouvé acquéreur entre 155 000 € et 290 000 €, pour un prix médian de 255 000 €. C'est 34 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 59 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
155 000 €à290 000 €
Prix médian : 255 000 €
Commune entière : 30 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Lens depuis 2010
Maisons : 160 000 € en 2015, 255 000 € en 2025 (+59 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 255 000 € | 30 | n.d. | |
| 2024 | 215 000 € | 33 | n.d. | |
| 2023 | 190 000 € | 30 | n.d. | |
| 2022 | 232 500 € | 26 | n.d. | |
| 2021 | 185 000 € | 38 | 260 000 € | 17 |
| 2020 | 211 875 € | 37 | n.d. | |
| 2019 | 215 000 € | 44 | 250 000 € | 24 |
| 2018 | 172 750 € | 27 | n.d. | |
| 2017 | 167 500 € | 36 | n.d. | |
| 2016 | 160 000 € | 39 | 175 000 € | 25 |
| 2015 | 160 000 € | 37 | n.d. | |
| 2014 | 145 000 € | 31 | n.d. | |
| 2013 | 165 000 € | 25 | n.d. | |
| 2012 | 187 500 € | 30 | n.d. | |
| 2011 | 145 000 € | 40 | 195 000 € | 20 |
| 2010 | 150 000 € | 35 | n.d. |
Marché
Combien de maisons se vendent à Lens ?
Maisons vendues par an
30 ventes en 2025, contre 39 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (44 ventes). Premier semestre 2026 : 17 ventes, médiane 252 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+86 % en 2021
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Lens. En 2011, l'écart était de +64 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
1 949 maisons à Lens : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Lens est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 62 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 62 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 71 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 81 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Lens
En dix ans (2016 à 2025), 112 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Lens, soit 57,5 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 10 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
Rénovations autorisées par an
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Lens face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Lens | 255 000 € | n.d. |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Lens est au 15e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 255 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 650 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 650 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 265 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lens.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lens.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Lens.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Lens.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (155 000 € / 255 000 € / 290 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Lens. La plus abordable est Mons, à 190 000 €, soit 65 000 € de moins pour 13,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Mons | 190 000 € | -25 % | 13,0 km |
| Saint-Ghislain | 210 000 € | -18 % | 12,5 km |
| Chièvres | 245 018 € | -4 % | 9,0 km |
| Brugelette | 250 000 € | -2 % | 5,2 km |
| Soignies | 250 000 € | -2 % | 10,0 km |
| Ath | 260 000 € | +2 % | 11,9 km |
| Jurbise | 300 000 € | +18 % | 5,2 km |
| Silly | 347 500 € | +36 % | 10,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Lens
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Lens (255 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Lens : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Lens ?
Le prix médian d'une maison vendue à Lens en 2025 est de 255 000 € (30 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 155 000 € et un quart au-dessus de 290 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lens ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 215 000 € en 2024 à 255 000 € en 2025, soit +18,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 252 000 € (17 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Lens ?
Le cadastre recense 1 949 maisons à Lens au 1er janvier 2025 : 23 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 52 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Lens ?
Pour la maison médiane (255 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 650 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 31 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 650 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Lens ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Lens. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Lens ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.