Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Broederlijkheidstraat à Hoeilaart
Broederlijkheidstraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Broederlijkheidstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (6)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 123e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Broederlijkheidstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Ten Trappen compte 1 % de 2 façades et 95 % de 4 façades.
Maisons de Broederlijkheidstraat : type de bâti et prix de référence
Broederlijkheidstraat compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broederlijkheidstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Veldstraat relève du quartier Terheiden - Tenbos, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 7 % de moins que Ten Trappen (550 000 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, Broederlijkheidstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Veldstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Regenboogstraat) à 149 m² (Veldstraat) dans ces rues ; Broederlijkheidstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Veldstraat (14) et devant l'avenue des Bleuets (La Hulpe) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 290 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Negenbunderweg | 300 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Schimpstraat | 360 m | Ten Trappen |
| Regenboogstraat | 390 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Vriendschapstraat | 420 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Avenue des Bleuets (La Hulpe) | 480 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Hoeilaartseweg | 520 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Rue du Rouge Cloître (La Hulpe) | 550 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Rue Pierre Van Dyck (La Hulpe) | 570 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Clos du Rouge Cloître (La Hulpe) | 580 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broederlijkheidstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Broederlijkheidstraat à Louvain, à 22,0 km : médiane du quartier 410 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Broederlijkheidstraat à Ostende, à 122,8 km : médiane du quartier 185 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
Acheter Broederlijkheidstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broederlijkheidstraat
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Broederlijkheidstraat pèse 9 adresses sur les 598 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broederlijkheidstraat
Combien vaut une maison Broederlijkheidstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broederlijkheidstraat est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Broederlijkheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (33 %) et 6 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Broederlijkheidstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broederlijkheidstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Broederlijkheidstraat à Hoeilaart ?
Broederlijkheidstraat fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Broederlijkheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode