Prix des maisons par rue · 3520 Zonhoven
Prix des maisons Rozenstraat à Zonhoven
Rozenstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Zonhoven (3520). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Donk, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Ter Donk, 26 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 51e rue sur 273 à Zonhoven
- Du centre de Zonhoven
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Rozenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Zonhoven.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Donk (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Donk : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, Rozenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Beemdstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Leliestraat) à 197 m² (Vertakking) dans ces rues ; Rozenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Beverzakbroekweg (79) et devant Bremstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 60 m | Ter Donk |
| Tulpenstraat | 70 m | Ter Donk |
| Bremstraat | 120 m | Ter Donk |
| Tuinwijk Beverzak | 200 m | Ter Donk |
| Anjerstraat | 210 m | Ter Donk |
| Beemdstraat | 240 m | Ter Donk |
| Beverzakbroekweg | 330 m | Ter Donk |
| Keurstraat | 380 m | Ter Donk |
| Vertakking | 400 m | Ter Donk |
| Schoenmakersweg | 420 m | Ter Donk |
Tous les quartiers de Zonhoven et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (3520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Hasselt, à 4,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Heusden-Zolder, à 9,1 km : médiane du quartier 257 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Houthalen-Helchteren, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Genk, à 12,2 km : médiane du quartier 186 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Wellen, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Oudsbergen, à 17,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à As, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Zonhoven : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Donk, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Ter Donk est passée de 187 000 € en 2017 à 282 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Zonhoven gagnait 34 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Rozenstraat pèse 55 adresses sur les 872 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 96 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Zonhoven ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Ter Donk : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (56 %) et 24 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Zonhoven ?
Rozenstraat fait partie du quartier Ter Donk, à Zonhoven. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode