Prix des maisons Minderbroedersstraat à Genk

Minderbroedersstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+82 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kruidenlaan relève du quartier Hoevenzavel (Venkellaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Waterschei-Zuid (277 000 €, par Putmosstraat). Avec 11 % de 4 façades, Minderbroedersstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesstraat (73 %), la moins aérée Risstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jef Ulburghsstraat) à 213 m² (Risstraat) dans ces rues ; Minderbroedersstraat est à 195 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Kruidenlaan (56) et devant Putmosstraat (19).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Minderbroedersstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Minderbroedersstraat à Heusden-Zolder, à 14,2 km : médiane du quartier 210 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Hasselt, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Tongres-Looz, à 24,9 km : médiane du quartier 200 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Saint-Trond, à 30,7 km : médiane du quartier 220 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Tirlemont, à 45,7 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Louvain, à 58,9 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Anvers, à 81,2 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Hal, à 94,5 km : médiane du quartier 290 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Minderbroedersstraat pèse 25 adresses sur les 1 243 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.