Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Burgemeester Matthysstraat à Herzele
Burgemeester Matthysstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,5 km au nord-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Burgemeester Matthysstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 140e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,5 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Herzele-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Burgemeester Matthysstraat : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Matthysstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Matthysstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Burchtlaan relève du quartier Sint-Rochus, où la médiane 2023 est de 264 500 €, soit 4 % de plus que Herzele-Centrum (255 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Burgemeester Matthysstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Schoolstraat ; la plus aérée, Burchtlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Bevrijdingstraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; Burgemeester Matthysstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Schoolstraat (19) et devant Burchtlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingstraat | 60 m | Herzele-Centrum |
| Kerkstraat | 170 m | Herzele-Centrum |
| Schoolstraat | 170 m | Herzele-Centrum |
| Burchtlaan | 210 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Groenlaan | 220 m | Herzele-Centrum |
| Markt | 240 m | Herzele-Centrum |
| Oudendries | 290 m | Herzele-Centrum |
| Kerkkouter | 300 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Graaf du Parclaan | 300 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Solleveld | 350 m | Herzele-Centrum |
Acheter Burgemeester Matthysstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Matthysstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Burgemeester Matthysstraat pèse 14 adresses sur les 808 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeester Matthysstraat
Combien vaut une maison Burgemeester Matthysstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Matthysstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Burgemeester Matthysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Burgemeester Matthysstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Matthysstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Matthysstraat à Herzele ?
Burgemeester Matthysstraat fait partie du quartier Herzele-Centrum, à Herzele. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Matthysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode