Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Trotstraat à Herzele
Trotstraat est une voie de desserte locale de 610 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Herzele (9550). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Trotstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Trotstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 264 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 12 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 6 à 20, côté pair | 8 | 264 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (Herzele-Centrum), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 20, 264 500 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 255 000 €), l'écart de médiane est de 9 500 € (+4 %), et de 9 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 116e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,5 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Herzele-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Trotstraat : type de bâti et prix de référence
Trotstraat compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Trotstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Presse relève du quartier De Rijst-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Rochus (264 500 €, par Kerkkouter). Avec 19 % de 4 façades, Trotstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenstraat (33 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Oudendries) à 133 m² (Bloemenstraat) dans ces rues ; Trotstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Vlamoven (21) et devant Kerkkouter (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Presse | 220 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oudendries | 260 m | Herzele-Centrum |
| Kerkkouter | 280 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Bloemenstraat | 310 m | Herzele-Centrum |
| Hofstadstraat | 310 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Droogloods | 310 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vlamoven | 340 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kareelstraat | 380 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tuinwijkstraat | 380 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Schoolstraat | 400 m | Herzele-Centrum |
Acheter Trotstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Trotstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Trotstraat pèse 12 adresses sur les 808 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Trotstraat
Le prix est-il le même tout au long de Trotstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 6 à 20 pairs : médiane 264 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Trotstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Trotstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Trotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (31 %), 8 jumelés (50 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Trotstraat à Herzele ?
Trotstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Herzele-Centrum (n° 1 à 7, 12 adresses), Sint-Rochus (n° 6 à 20, 8 adresses).
Vous vendez Trotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode