Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Bloemenstraat à Herzele
Bloemenstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,4 km à l'ouest du centre d'Herzele (9550). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Bloemenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bloemenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 3, côté impair | 3 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 3 (Herzele-Centrum), regroupe 3 des 6 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 171e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Bloemenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bloemenstraat : type de bâti et prix de référence
Bloemenstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hoogstraat relève du quartier De Rijst-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Rochus (264 500 €, par Kerkkouter). Avec 33 % de 4 façades, Bloemenstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Wolvenstraat (32 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Oudendries) à 137 m² (Arestraat) dans ces rues ; Bloemenstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoogstraat, en compte 195.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 170 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Lauwveldweg | 170 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Hofstadstraat | 170 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Trotstraat | 310 m | Herzele-Centrum |
| Koekelberg | 350 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Wolvenstraat | 450 m | Herzele-Centrum |
| Oudendries | 470 m | Herzele-Centrum |
| Arestraat | 480 m | Herzele-Centrum |
| Kerkkouter | 580 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Schoolstraat | 600 m | Herzele-Centrum |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bloemenstraat à Erpe-Mere, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Hamme, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Zemst, à 42,8 km : médiane du quartier 322 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Bloemenstraat à Duffel, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Huldenberg, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Bruges, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Nijlen, à 59,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Bloemenstraat à Boutersem, à 66,4 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Bloemenstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemenstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Bloemenstraat pèse 3 adresses sur les 808 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloemenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bloemenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 3 impairs : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 2 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bloemenstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bloemenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Bloemenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bloemenstraat à Herzele ?
Bloemenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Herzele-Centrum (n° 1 à 3, 3 adresses), De Rijst-Kern (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Bloemenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode