Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Oudendries à Herzele
Oudendries est une voie résidentielle de 510 m, dans le centre d'Herzele (9550). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Oudendries en chiffres
- Adresses
- 61 (39 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 53
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 40e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herzele-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudendries : type de bâti et prix de référence
Oudendries compte 51 bâtiments accolés sur 57 (89 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudendries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kerkkouter relève du quartier Sint-Rochus, où la médiane 2023 est de 264 500 €, soit 4 % de plus que Herzele-Centrum (255 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Oudendries est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Bevrijdingstraat) à 147 m² (Groenlaan) dans ces rues ; Oudendries est à 120 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Solleveld (69) et devant Bevrijdingstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 140 m | Herzele-Centrum |
| Kerkkouter | 210 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Groenlaan | 240 m | Herzele-Centrum |
| Trotstraat | 260 m | Herzele-Centrum |
| Burgemeester Matthysstraat | 290 m | Herzele-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 290 m | Herzele-Centrum |
| Wolvenstraat | 300 m | Herzele-Centrum |
| Solleveld | 340 m | Herzele-Centrum |
| Tuinwijkstraat | 340 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Burchtlaan | 380 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
Acheter Oudendries à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudendries
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Oudendries pèse 61 adresses sur les 808 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudendries
Combien vaut une maison Oudendries à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudendries est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons d'Oudendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (56 %), 19 jumelés (33 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Oudendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudendries comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudendries à Herzele ?
Oudendries fait partie du quartier Herzele-Centrum, à Herzele. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Oudendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode